"КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС" ПО - ОДИНЦОВСКИ-2

На днях «Газета.ру» проинформировала Интернет-сообщество о состоявшемся 2 апреля в г. Одинцово в новом микрорайоне «Кутузовский» митинге частных инвесторов. Оказывается, несмотря на то, что прошло полгода после торжественной сдачи микрорайона в эксплуатацию, люди, купившие в нем квартиры, до сих пор не могут в них вселиться. При этом в ходе этого митинга вскрылись новые, ранее неизвестные обстоятельства вокруг «квартирного вопроса» по-одинцовски.

Во-первых, выяснилось, что инвестиционный контракт на строительство микрорайона «Кутузовский», был заключен между ЗАО «СУ-155», ЗАО «Интеко» (Москва) и каким-то ООО «ВМА-Проект» из г. Одинцово. Но, позвольте, а где же Правительство Московской области и администрация Одинцовского района? Если следовать букве закона, а именно Постановлению Правительства Московской области от 28 августа 2001 г . N 270/28 и Постановлению Главы Одинцовского района от 18.06.04 № 1697, поскольку в результате реализации инвестиционного проекта планировалось передать построенные объекты социальной сферы микрорайона (детские сады, школу и т.п.) Одинцовскому району, то администрация района обязана была участвовать в инвестиционном контракте в качестве одной из сторон, так же как и Правительство Московской области в лице министра строительства. Уже это одно обстоятельство может поставить под сомнение законность заключенных по строительству микрорайона инвестиционных контрактов.

Во-вторых, со слов участников митинга следует, что котельной микрорайона не хватает мощности, надо строить вторую, которой в проекте микрорайона просто нет. Кроме того, не решены проблемы коммуникаций, нет канализации, отопления, электричества. Второй детский садик еще даже не начинали строить. Но ведь для этого и существуют инвестиционные контракты, в которых заранее оговариваются все эти вопросы. В соответствии со статьей 21 Постановления Главы Одинцовского района от 18.06.04 № 1697 контракт должен содержать обязанность инвестора по сооружению объектов инженерной и социальной инфраструктуры, в объемах обеспечивающих нормальную эксплуатацию объекта.

Помимо этого, статьей 20 оговаривается, что инвестиционный контракт должен содержать обязанности инвестора принять участие в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории Одинцовского района в физической или денежной форме. Постановлением Правительства Московской области от 28 августа 2001 г . N 271/28 определен размер долевого участия инвесторов в строительстве инженерных сетей и сооружений при строительстве жилых домов на территории Московской области в 570 руб./кв.м. Таким образом, инвесторы микрорайона «Кутузовский» должны были перечислить в бюджет Одинцовского района более 114 миллионов рублей. Но ни рубля в бюджет Одинцовского района от инвесторов не поступало, никаких новых объектов коммунальной инфраструктуры на территории Одинцовского района (кроме собственно территории микрорайона "Кутузовский") ЗАО «СУ-155» и «Интеко» в 2004 году не вводили.

Статья 22 предусматривает передачу инвестором не менее 12 процентов построенных квартир или их стоимостного эквивалента муниципальному образованию «Одинцовский район». А только по микрорайону «Кутузовский» это должно было составить не менее 580 миллионов рублей. Никаких денежных средств в бюджет Одинцовского района в 2004 году не поступало.

Эти обстоятельства также могут поставить под сомнение законность инвестиционных контрактов, заключенных по строительству микрорайона .

В настоящее время Генеральная прокуратура Российской Федерации проводит проверку соблюдения законодательства при инвестиционной деятельности в Одинцовском районе. В случае, если при проверке вышеизложенные обстоятельства будут подтверждены, то законность инвестиционных контрактов может быть оспорена прокуратурой в суде.

Что ждет в этой ситуации людей, купивших себе квартиры в микрорайоне «Кутузовский»?

Продолжение следует…