"КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС" ПО - ОДИНЦОВСКИ-3

Итак,на этой неделе в Одинцовском районе начал раскручиваться скандал с микрорайоном "Кутузовский". Люди заплатили деньги (причем немалые) за квартиры "не для французов" и уже полгода не могут в них вселиться. При этом инвесторы не называют определенных сроков сдачи квартир. Мы с сочуствием относимся к мытарствам покупателей жилья и будем пытаться помочь им в их борьбе за свои законные права.

Строительство жилья в России относится к очень высокодоходному бизнесу. Инвесторы косяками ходят по кабинетам чиновников, пытаясь "выбить" возможность построить жилье, продать его и получить хорошую прибыль. Но в этот бизнес допускают только "своих", ведь бизнес является крайне коррупционным, поскольку приносит хорошую прибыль не только бизнесменам, но и чиновникам подписывающим различные разрешительные документы. Ну, а за взятки чиновникам расплачиваются покупатели квартир, поскольку эти расходы автоматически включены в цену жилья. Примеров тому не счесть.

Но вернемся к "Кутузовскому"... В свое время АОЗТ "Матвеевское" среди прочих получило в собственность земельный участок площадью 180 тысяч квадратных метров ( 18 гектар ) вблизи деревни Лохино Одинцовского района. 14 августа 2002 г . ООО "ВМА-ПРОЕКТ" (г.Одинцово) заключило договор аренды этого земельного участка с АОЗТ "Матвеевское" сроком на 49 лет.

Среди прочего в договоре аренды говорится: "....Участок не обременен правами каких-либо третьих лиц, ограничений в пользовании участком не имеется.... Арендодатель гарантирует, что Участок не имеет скрытых недостатков, которые могут препятствовать его использованию для целей аренды, о которых Арендодатель не мог не знать и которые не могут быть выявлены в ходе визуального осмотра."

На основании договора аренды в администрации Одинцовского района были получены все необходимые разрешительные документы и 21 января 2003 г . ООО "ВМА-ПРОЕКТ" заключило инвестиционный контракт № И6-02/59-01/СИ на строительство жилых домов общей площадью 200 тыс. кв.метров и объектов инфраструктуры в районе поселка Трехгорка Одинцовского района. Контракт был заключен с крупнейшими московскими строительными фирмами ЗАО "Интеко" и ЗАО "СУ-155", которые начали строительство и в конце 2004 года его закончили.

Но давайте вернемся в начало этой истории и посмотрим внимательно на разрешительные документы. Если их проанализировать, то может возникнуть вопрос: "А все ли так благополучно в них?".

Давайте посмотрим на один из них:

Обратите внимание, создается впечатление, что пункт 9 Чертежа кто-то пытался "подчистить" и сделать его нечитаемым. Давайте его увеличим:

И что же мы читаем в "подчищенном" тексте пункта 9?

Обременен водоохранной зоной пруда на площади 101612 кв.м и охранной зоной ЛЭП-6 кв МАП Одинцовские электросети на площади 6489 кв.м

Но ведь в водоохранной зоне строительство запрещено! Практически ежедневно мы наблюдаем на экране телевизора, как Министерство природных ресурсов РФ ведет борьбу с нарушителями водоохранного режима вплоть до сноса незаконно построенных сооружений. Неужели и дома микрорайона "Кутузовский" возведены с нарушением закона?

Возникает ряд вопросов:

Почему генеральный директор АОЗТ "Матвеевское" Николай Васильевич Кырин, подписывая Договор аренды земельного участка, не указал, что 60 процентов территории земельного участка обременены водоохранной и охранной зонами?

Почему генеральный директор ООО "ВМА-ПРОЕКТ" Александр Геннадьевич Романов, подписывая Договор аренды, не проверил наличие обременений на участок?

Почему администрация Одинцовского района разрешила строительство жилых домов в водоохранной зоне?

Знали ли инвесторы в лице ЗАО "Интеко" и ЗАО "СУ-155", приступая к строительству микрорайона, о наличии данных обременений?

Продолжение следует...